二手房市场：百万房源最受青睐刚性需求渐入释放期
据九九房（www.99fang.com）后台监测数据显示，2月北京二手房网络均价为24446元/平米，环比下降0.45%。网络新增房源量环比增长了23%，，频道每日流量较1月均值上涨了32%。北京二手房市场从1月的寒冬中逐渐缓过来，显露回暖迹象。
“受节日因素影响，1月的二手房市场非常冷淡，相比之下，2月的市场呈现量涨价跌，市场活跃度有很大提升。不过，这并不意味着市场已经真正回暖。”九九房市场负责人分析，“此次市场热度的回升主要原因是贷款政策的合理化调整以及刚性需求的集中释放。首套房利率的下调减轻了刚需族的购房压力，经过一年的等待，部分刚性需求进入到释放期。”
“除了部分热门区域高端房源价格仍坚挺，城区内二手房价格出现普降的范围有所扩大。郊区二手房价格则继续小幅下滑。现在购房主力军是刚需族，并且很大一部分是购买婚房。所以总价在100-150万的房龄较新的房源最受用户关注。这部分房源由于需求相对旺盛，特别是地理位置较好的房源降价幅度非常有限。”九九房市场负责人介绍。
预计，进入到3月，随着低价新盘大量入市，北京二手房将面临更大的下行压力。不过，大量新盘的入市也有助于给市场增温，带动看房人气，建议下定决心出售的业主主动调低报价促成成交。
租房：首个租房旺季量升价稳
正月十五过后，随着进京求职、学习的人口大幅增加，北京租赁市场迎来了今年首个高峰。租赁房源量、客户需求量都出现了大幅上涨，但是租金并未出现上扬，除个别热点区域出现小幅上涨外，租房市场整体表现平稳。
据九九房后台监测数据显示，2月北京住房网络租赁均价为3853元/两居，与1月份的均价相比基本持平。网络新增房源数量比1月份大幅增长了35.7%。租房频道的日均流量较1月上涨了47.9%。
“由于买卖遇冷，房价依然低迷，不少原计划出售房屋的业主趁着租赁旺季把闲置房屋拿出来出租。租赁房源的增加，有效缓和了市场供不应求的矛盾。另外，开通地铁不久的远郊区域随着相关配套的逐步完善，分流了的租赁人口，一定程度缓解了城区核心区租赁需求压力。”九九房市场负责人分析。
预计，后市还将迎来应届毕业生租房潮，租赁需求仍将旺盛，不过公租房也将逐步进入配租高峰，租金价格将保持平稳。
九九房简介：
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