继7月第三周上海商铺市场出现成交“滑铁卢”，跌至本月最低周成交量53494平米，7月第四周(7月18日-7月24日)商铺成交市场逐渐回暖，据新浪商业地产数据监控室统计，本周全市共成交商铺343套，总成交面积达60633平米，环比上周增长13.3%，虽未出现大面积的成交激增，但市场回暖的趋势还是显而易见。存量方面，本周增长趋势也相对明显，为迎接8月销售市场，不少项目赶在7月末纷纷开盘入市，抢占市场。
大面积项目集中入市 推高商铺存量
图为7月第四周可售面积套数统计
从总存量统计来看，截止7月24日累计可售面积6103700平米、可售套数36347套，较本周初期7月18日的累计存量6043400平米、36292套，可售面积减少了60300平米、55套。从每日的存量统计来看， 7月21日单日开盘面积使得总存量面积激增6万平米，但套数方面并未呈大幅增长，表明进入市场的都是单套大面积，对期待大面积的投资客或是有整购意向的开发商来说利好。据悉，绿地北郊商业广场于7月21日开盘，放量达47898.06平米，这也是造成单日存量大幅波动的主要原因。
外环以外稳居市场榜首 内环以内多日零记录
图为7月第四周上海商铺成交面积套数分布
从每日成交走势分析图可知，本周市场的热点主要集中在7月18日与7月22日，两日成交量均突破15000平米，是继7月初后又一成交小高峰。7月22日的成交量大幅增长，主要受绿地品牌对商铺市场的影响。而受周末成交低迷惯性影响，7月24日1215平米的成交量达本周单日成交最低。
图为7月第四周上海商铺成交面积套数分布
根据整周的成交环线分布数据显示，内环以内成交商铺7套，成交面积3592平米，主要是单套大面积成交，符合高价位黄金地段的投资规律，成交面积上与上周相比也是成长势；内外环间商铺成交82套，成交面积12985平米，与上周成交相比是增长了将近7000平米，市场波动明显；外环以外商铺成交254套，成交面积44345平米，与上周成交面积相比基本持平，也表明了外环以外市场处于一种长期的相对稳定状态。
图为7月第四周上海商铺成交面积环线分析
从本周各个环线的成交所占比例来看，本周内外环间成交量相对增幅明显，由上周的9%激增到占总成交面积的21%。而相对的内环以内商铺市场则长期处于市场的低潮，仅占成交面积的6%。外环以外占总成交面积的73%，成交优势明显。据新浪商业地产数据监控室分析，外环以外市场目前属市场的热点，这也与投资动向和外环以外的土地规划等政策息息相关，预计下半年的成交量仍将集中在外环以外。
