据上海搜房数据监控中心截止至3月20日统计，2014年4月上海市场预计将有26个住宅（20个公寓，6个别墅）开盘或加推，环比骤降 53.57%，与2013年4月实际开盘数相比，减少4个。另据统计，2014年4月上海预计还将推出9个写字楼(含商住)，1个商铺。至此，2014年 4月上海全物业开盘共计36个。
4月预开26盘 环比骤降53.57%
据上海搜房数据 监控中心截止至3月20日统计，2014年4月上海市场预计将有26个住宅（20个公寓，6个别墅）开盘或加推，环比3月份的56个预开盘量（3.20统 计）骤降53.57%，与2013年4月实际开盘数相比，减少4个。4月入市的26个项目中，共有7个全新盘，占比4月开盘总数的26.92%。
数据来源：上海搜房数据监控中心
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上 海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，经过3月份的集中推盘，市场及开发商都需要进行短暂的调整，因此4月开盘数量的骤降在预料之中。另据上海搜房数据监 控中心截止至3月20日统计，2014年3月预计将有56个住宅入市，但目前仅有23项目已入市，另有14项目预计将于本周末（3.22-3.23）入 市，仅占3月预开盘总量的66.07%。在剩余尚未开盘的项目中，不少项目都将在3月底集中入市，但也有部分项目表示可能延期至4月开盘，因此后续4月预 开盘数会有所上升。
据上海搜房数据监控中心统计，2014年春节后楼市的回暖速度远不及去年同期，截止至3月16日上海市商品住宅市场成交 面积总计33.7万平米，仅为去年同期相比的一半左右，楼市“小阳春”“迟到”或已成定局。开发商或因此放慢推盘步伐，将原本预计3月开盘或加推的项目延 期至4月及以后。
7区县0开盘 4内环内豪宅扎堆入市
据 上海搜房数据监控中心截止至3月20日统计，2014年4月全市共有10区县的26个住宅将开盘。从各区县分布情况来看，大浦东5盘入市占据首位，闵行4 盘入市紧随其后，宝山、嘉定、青浦、松江各有3个项目开盘。另普陀、杨浦等7区县0开盘。从环线分布来看，外环外项目依然占据主导地位，占比69%。
数据来源：上海搜房数据监控中心
据 上海搜房数据监控中心统计，从户型分布上看，4月预计开盘的公寓项目中，面积90-130平的2-3房占据大部分。上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认 为，今年由于银行房贷紧缩的影响，导致前3个月刚需市场持续低迷，不少刚需购房者保持观望态度，推迟了置业计划。而随着楼市的逐渐回暖，之前刚需市场积压 的需求将会爆发，刚需楼盘趁机在4月大量入市。在环线分布方面，外环外项目依然占据主导地位，占比69.23%。内环内预开盘项目共4个，占比4月预开盘 总数的15.38%，自2013年3月以来占比最高。内环内预开盘项目中有3个项目为全新开盘，但总体推盘量不大，开发商或通过此次开盘试水探市。
数据来源：上海搜房数据监控中心
