——2013年11月上海楼市开盘预告
上海搜房数据监控中心截止至10月17日统计，2013年11月上海市场将有25个住宅（20个公寓，5个别墅）项目开盘或加推，数量环比10月预 计开盘减少26个。与2012年11月实际开盘30个相比，减少5个。另据统计，2013年11月上海预计还将推出6个写字楼（含商住酒店式公寓），1个 商铺。至此，2013年11月上海全物业开盘总数达32个。
11月仅25盘入市 环比下滑51%
上 海搜房数据监控中心截止至10月17日统计，2013年11月上海预计开盘或加推25个住宅，环比下降51%，同比同样下滑16%。11月开盘量环比同比 双双下滑，25个住宅开盘也是8月以来的最低值。市场在经历十月51盘集中入市之后，新盘供应量急速降低。总览25个楼盘中，12个公寓全新开盘，占比近 半。
数据来源：上海搜房数据监控中心
上 海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，10月上海商品住宅集中入市，金九银十新增供应量井喷。大量物业推新，提升了10月实际开盘的整体数字。市场新盘提 前10月亮相，后续房源新增供应较少，直接导致了11月预计开盘量的直线下滑。其次，上海各大物业考虑到楼盘出清周期的缘故，临近年末，推盘量减少，尤其 是前期开盘过的物业，套现成交现金为王成为了首要目标，11月开盘量大幅减少。但值得一提的是，11月有多达12个公寓全新开盘，占比过半。这说明上海仍 有部分房企寄予9-10月较好的成交量，新盘预期集中年关前入市。
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从全物业开盘类型分布上看，公寓产品占比达62%，别墅与商住酒店式公寓各占16%。商铺和纯商业写字楼开盘量最少，仅3%。在20个住宅中，纯刚需楼盘共计10个，刚需住宅仍是推盘的主力。
仅11区住宅开盘 安亭临港利好板块零开盘
上海搜房数据监控中心截止至10月17日统计，11月 全市共有11个区县的住宅开盘，奉贤、普陀、杨浦、闸北、长宁、金山联袂无楼盘开盘，创下今年以来最多零开盘区县。其中，浦东开盘5个，宝山、嘉定各开盘 3个，排名2-3位。其余闵行、黄浦等8区县开盘量在1-2个之间。市区郊区开盘量双线走低，造成了11月上海住宅推盘减少的直接原因。
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在开盘量环线分布方面，中内环、内环内开盘量占比环比上升。外环外占比64%，环比下滑16%。片区分布方面，宝山区刚需住宅10-11月开盘量连续两月持续走高。杨行、顾村新盘集中四季度推盘，2区域共计7全新盘入市。以90-120平2-3房为主。近期，广受关注的自贸区临港+外高桥板 块、轨交11号线延伸段安亭-花桥板块开盘物业不多，嘉定安亭、浦东自贸区概念板块11月双双零开盘。在板块方面，政策利好影响下，物业集中入市短期表现 积极。一周甚至一夜间成为热点区域。但2月之后，利好带来的集中推盘的情况戛然而止，更多刚需板块推盘占据了市场的主力。
数据来源：上海搜房数据监控中心
