据搜房网统计，2015年上半年上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房用地）46幅，环比去年下半年下滑47.1%，同比去年上半年下滑40.3%；其中住宅用地（含住宅属性）与商业用地（含商业、办公、餐饮等）平分上半年成交地块各占50%比重。
在出让面积方面，上半年上海土地市场总计成交经营性用地191.1万平，环比去年下半年减少51.5%，同比去年上半年减少31.5%；其中住宅用地成交138.9万平，环比下滑55.5%，同比下滑30.1%。
出让金额方面，上半年上海土地市场经营性用地成交总额达568.6亿元，环比去年下半年减少41.7%，同比去年上半年减少2.3%；其中住宅用地成交423.5亿元，环比减少48.5%，同比下滑0.4%。
据搜房网数据统计显示，上海自2013年上半年以来在土地成交幅数、面积、金额三方面呈普遍下滑趋势。其中2014年下半年，上海土地市场在土地成交幅数、面积、金额三方面均扭转战局，呈现环比大幅上扬局面。
战局大逆转在很大程度上得力于930新政的强刺激，房地产市场 “金九银十”如期而至。政策市场双向利好，助推上海土地市场的大面积出让与房企的高金额成交。
住宅成交139万平占比超七成
2015年上半年，上海土地市场住宅成交23幅，占上半年地块成交量的50%；宅地成交面积138.9万平，占整个上半年地块成交面积的72.7%；上半年宅地吸金423.5亿元，占整个上半年成交金额的74.5%。
据 搜房网统计，2013年上半年至2015年上半年，上海土地市场成交量持续走低。相对来说，宅地市场变动与整体大势大体一致，但波动幅度相对较小。从成交 面积、成交金额、成交幅数三方面来看，上半年成交均低于下半年成交。值得一提的是，2014年下半年宅地成交金额822.2亿元创下近5阶段之最。
数据显示，今年上半年宅地平均溢价率37.2%，同比去年上半年的68%大幅度下滑，但较去年下半年的32.5%小幅上扬。今年上半年共成交23幅宅地，其中高溢价率纯宅地数占据15幅，拉高了今年上半年的平均溢价率。
浦东2亿之差再度沦落“老二”
今 年上半年上海17区县中13区县有经营性土地成交，且13区县土地成交幅数相对持平，唯独浦东新区成交10幅，占据整个上半年成交量的22%。浦东新区在 25年的大开发历程当中，多商圈为上海市重点规划区域，特别是浦东滨江、世博、陆家嘴、张江、唐镇等区域深谙政策上的“身份优势”，吸引着国内外资本市场 的眼光。这才让浦东能在成交数量上呈一骑绝尘态势而让人嘘唏不已。
但从成交金额来看，闸北与浦东新区分别吸金158.5亿元与156.2亿元，在成交数量上占绝对优势的浦东新区仅以2亿元成交总价之差退居二线。这是继去年下半年浦东新区在成交面积与成交金额两方面败给青浦之后再度沦为炮灰。
闸北今年仅2幅宅地成交，但其优越的地理位置和周边成熟的配套设施吸进众多知名开发商的眼光。最终华润华发以158.5亿元高价夺得“双子地王”桂冠。
绿地双项领跑 土地市场“国进民退”再现
宅地仍然是令人垂涎的大蛋糕。据搜房数据显示，绿地集团上半年斩获上海7幅地块，其中宅地数3幅，商办数4幅，拿地面积共34.9万平，绿地集团在成交幅数与成交面积两方面均位居首位，充分展现了其“老大”风范。
作为领跑全国楼市的一线城市，上海的优质地块越发紧缺，从成交幅数、面积及金额TOP10数据来看，无论是底价成交还是高溢价拿地，笑到最后的无一例外多为央企、国企。上海土地市场表现出较为明显的“国进民退”迹象。
那么显然，在优质地块僧多粥少的情况下，资金实力就是最大砝码，土地市场拼的就是资金优势和综合实力，而融资成本相对较低的央企、国企显然占据强势地位。各大央企、国企在拿地时的魄力和毫不犹豫的举牌频次就是见证。
央企、国企高溢价拿地抢占一线市场，也传达出一线城市房价易涨难跌的楼市信号。
