2015年上半年影响上海购房者买房决策的十大重要因素

2015-07-14 16:29

4月初，我们对3月份搜房网产生的19667条楼盘点评数据进行分析之后制作了首期影响上海购房者买房决策的十大重要因素，得到了广大网友的一致好评。

2015 年上半年刚刚过完，我们对这半年搜房网的楼盘点评进行了数据上的总结：楼盘点评推出半年时间覆盖了上海1018个楼盘，40749个点评用户共产生楼盘点评113622条，平均每个用户点评2.8条。尤其是从楼盘点评有了回复、图片点评功能之后，更是引起了广大购房者的极大热情。

2015年4-6月这三个月的时间里，购房者们对上海907个楼盘给出了方方面面的评价，包括价格、交通、户型等等，一共产生了25118条楼盘点评，我们在对这些数据进行分析之后制作了影响上海购房者买房决策的十大重要因素第二季。

对这两万多条点评进行了关键词提取之后发现被购房者提到的高频关键词共有55个，而这些关键词可以简单分为以下十类：

注：每个关键词后跟括号里数字指在所有点评中涉及到这一关键词的条数。

一、价格相关

提取关键词：价格（6115条）、便宜（1397条）、性价比（1072条）、刚需（1012条）和价格亲民（49条）。

价格是购房者关注更多的一个方面，在全部25118条点评中，涉及到价格的相关点评就有9645条，占比约38.4%。相对来说，有性价比、价格合理的楼盘会更受购房者喜爱。

比如说，ID为“lxmbby”的购房者对恒盛豪庭的点评如下：

宝山区的房子3万1的均价，价格优势不是很明显，但是周边的配套还是齐全的，中小学还有商业街应有尽有，算是性价比很不错的楼盘。

ID为“周杰伦再世”的购房者对路劲上海庄园的点评如下：

别墅来说这个价格不算贵，可以接受的范围内，以后这片都会以别墅开发为主，地域升值空间也比较大，希望配套什么可以再快一点，房子与房子间空间也正好，不觉得拥挤，有些联排别墅感觉太拥挤不舒服，房型隐秘性不错，交通也可以，总的来说值得。

二、环境相关

提取关键词：环境（5422条）、绿化（1325条）、公园（1141条）、空气（391条）和景观（50条）。
楼盘本身和周边环境如何也是大家会特别注意的，共有8329条点评提到了这些，不管是楼盘本身绿化情况，还是周边空气环境等都是购房者在意的方面，值得一提的是，如果楼盘是在公园旁边的话，更容易获得购房者好评。

比如说，ID为“飞雨一点”的购房者对浦东星河湾的点评如下：
环境真是非常好，不仅小区自己的环境好，一路之隔的南面，一边是浦东图书馆一边是浦东老干部学院，都是大片的绿化。

ID为“nerozhang86”的购房者对华润中央公园的点评如下：
湖景大赞，周边绿化率高。湖边上，开发商和政府的规划都比较好，都倾力打造精英湖高质住宅圈。精装标准可以。陈翔路地铁建成后交通方便，华润五彩城能够解决基本生活需求。

三、交通相关

提取关键词：交通（4828条）、轨交线（2123条）、公交（1080条）、出行（900条）、自驾（398条）、高架（223条）和班车（123条）。

说到交通的话，基本上公共交通情况和自驾情况都会收到比较多的关注，尤其是楼盘离地铁站的距离、公交线路和自驾路线等之类的因素是很重要的，这会直接影响到购房者的上下班和日常出行。因此，共有9675条点评涉及到这一方面也是我们预料之中的。

比如说，ID为“南京的北”的购房者对绿地海域苏河源的点评如下：
离地铁站挺近的，大概步行十分钟，但是小区附近有高架，可能会存在噪音问题。

ID为“风雨宋宋”的购房者对大华朗香花园的点评如下：
小区门口的15号线地铁站到现在为止还没有开通，未来这边开通以后，除了现有的7号线之外还可以多一条轨交出行。

四、地段相关

提取关键词：地段（2225条）和偏远（196条）。
提到地段相关的点评共有2421条。楼盘所在地段的好坏一定程度上能够反映出楼盘的交通和配套等信息，但一般也不会成为购房者最终买房的决定因素，毕竟真的地段好的楼盘价格一般都不会低，所以，基本上地段也只是一个参考性的因素。

比如说，ID为“红尘紫陌上花开”的购房者对浦江华侨城坐在的浦江地段点评如下：
浦江镇这两年发展得很快，价格涨得也挺快，配套基本上慢慢都跟上来了，环境比较好。浦江华侨城的开发商有时候有点不靠谱，总体上还很不错。

ID为“嘟嘟的胖熊熊”的购房者对首创锦悦所在的大学城区位点评如下：
首创锦悦有个得天独厚的条件就是靠近松江大学城，这并非是学区配套，但是学术氛围却是很能够感染周围居民。从首创锦悦往前走500米左右到广富林路，过去便是最靠近项目的东华大学了！再过去便是整个大学城的核心区域，距离项目的距离是非常近的，另外大学城的配套，小区业主也可以享受哦~

五、配套相关

1、生活配套

提取关键词：配套（1358条）、成熟（669条）和超市（328条）。
2、教育配套

提取关键词：学校（666条）、学区（409条）、幼儿园（324条）、小学（303条）、教育（262条）和初中（36条）。
全部25118条楼盘点评中，共有4355条提到了关于配套方面的信息。楼盘周边配套如何是会直接影响到业主的日常生活的，比如说，超市或者菜场离得近必然是方便生活的。另一方面，周边的教育资源如何对于大多数的年轻置业者来说也是非常重要的因素，孩子以后是否能就读一个相对好的学校是不得不考虑的。

比如说，ID为“锦衣卫督都”对首创锦悦的周边配套点评如下：

现有的配套来讲，项目依托的主要有三大块：
一个是在松江大学城站旁边的三湘财富广场，这边的店铺种类繁多，能满足日常生活基本所需，但是店铺档次较低。二便是在松江国际生态商务区核心位置的松江万达，从楼盘驱车过去也就5、6分钟的时间，还是比较方便的。三是位于新城核心位置的开元地中海商业广场，在松江大学城南侧，从项目驱车前往10分钟左右即可到达，这里的商业档次较高，休闲娱乐设施丰富。

ID为“我是三草草”对嘉实上城名都的点评如下：

不知道为什么，对这个楼盘特别喜欢，也许是因为怀念大学的氛围，毕业了也能住在大学里面也是不错的。

ID为“丹丹天堂鸟”对陆家嘴锦绣前城的学区点评如下：

锦绣小学学区房，小户型的空间设计也比较好，生活在里面也不会有压抑感，靠近地铁七号线锦绣路站，交通很便利。

六、户型相关

提取关键词：户型设计（954条）、精装（831条）、房型（781条）、小户型（343条）和毛坯（279条）。
全部25118条楼盘点评中，共有3188条提到了关于户型方面的信息。购房者在看房的时候，除了听置业顾问的介绍之外，看看样板间也是必不可少的，从样板间就能直接了解楼盘的户型情况，户型设计是否合理、是否精装等等。

比如说，ID为“泰消一中队”对首创锦悦的户型点评如下：
目前首创锦悦主推两个户型，一个是91平的三房，得房率达85%；一个是126平的四房，得房率达88%。据了解，很多已经买了这里的业主，也都是冲着他家的户型和得房率去的。

ID为“锦衣卫督都”对农房松江府其中一个户型点评如下：
90平米B户型：整个户型布局合理。三开间朝南设计，安排两个卧室及客厅，且客厅处附带大面积景观阳台，卧室超大飘窗，在目前在售项目中比较罕见。北面安排次卧，可根据个人情况，改为书房或儿童房。卫生间干湿分离，创变空间部分，厨房可以外移，增加一个餐厅的面积。

七、居住相关

提取关键词：品质（471条）、物业（577条）、采光（310条）、现房（267条）、会所（197条）、噪音（155条）、养老（139条）、附赠（129条）、层高（123条）、体量（123条）、车位（108条）、外立面（106条）、通风（94条）、私密（82条）、风水（69条）和车库（54条）。

会影响最终居住舒适度的因素还是相当多的，共有3004条点评提及了这些相关因素，基本上已经很全面了，楼盘的采光、通风、私密等等这些好不好是能够直接判断出居住之后能否有好的体验的，值得关注。

比如说，ID为“hainan_cr”对万业梦立方主打的层高概念点评如下：
房型主打的特点便是其3.5米的挑高，在国内少见的，在纵向上增大了房间的使用空间，这个蛮吸引人的。

ID为“soufun-p331485”的购房者对中海寰宇天下的物业点评如下：
中海的房子和物业都是很不错的，现在住的是中海瀛台，物业管理很严格，小区内不允许随意停车，外来人员进出都有登记，有时候保安还会跟随上门询问业主是否认识来客。

八、潜力相关

提取关键词：发展（1040条）、规划（906条）、潜力（527条）和升值（477条）。
全部25118条楼盘点评中，共有2950条提到了关于楼盘升值潜力方面的信息。前面说到价格对购房者有极大的影响作用，和价格会挂钩的另外一点就是楼盘的发展潜力和升值潜力了，购房者买房除了自住以外，还有部分是为了投资的，这个时候楼盘日后能否升值就会直接影响到投资型购房者的购房决策了。

比如说，ID为“涛青丹宝”的购房者对同润菲诗艾伦的未来发展点评如下：
升值潜力比较大，附近目前进驻了比较多的房企，等到这边都入住之后，相信生活设施也会跟上来。

ID为“yh6441”的购房者认为他之所以购买御沁园主要是由于看重塔的未来发展：
3月29号开盘了，价格539万一套，这价格不算贵，但是不贷款买的话会很吃力。因为看好这边未来的发展，所以还是打算入手。