上海搜房数据监控中心统计，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，总计成交面积达109.15万平，成交均价27541元/平，新增供 应面积119.18万平。全市17个区县中，仅有长宁、黄浦2区的成交量环比下跌，其余各区县均有所上扬，其中大浦东以超22.1万平的成交量全市居首， 嘉定区则以逾21.1万平的成交量居于第二位。
10月成交面积破百万 创年内单月新高
上 海搜房数据监控中心统计，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，环比增加43.73%，较去年同期缩减22.13%；总计成交面积 109.15万平，较9月大涨42.51%，为今年月度新高，但与去年同期相比下跌22.20%；新增供应面积119.18万平，环比下跌6.82%，与 去年同期相比下跌16.6%。
上海搜房网数据监控中心分析师代金玲认为，2014年楼市整体表现较为平稳，今年6月至9月成交量均在70万 方左右浮动，“金九”优势并未显现。然而9月30日首套房认定标准的央行房贷新政发布，刺激购房者的购房欲望，加之9、10月份开发商积极推盘，10月上 海商品住宅成交量大涨，连续4周成交量超20万方，较9月涨幅超四成，“银十”成交远超“金九”。在供求关系上，自2014年5月开始，已连续6个月呈现 出供大于求的态势，10月新增供应较9月相比虽有所下滑，但新增面积仍位于百万平的高位，开发商入市意愿不减。目前上海楼市行情与2年前较相似，2012 年11、12月上海楼市持续高涨，楼市最终以年末放量成交的行情收尾。相比于2012年，2014年下半年上海商品住宅成交量呈现每月递增的态势，10月 成交量较前期也大幅提升。在未来的11-12月，开发商若抓住机会，积极推盘跑量冲业绩，上海楼市的成交热度或将得到延续，2014年年末或将成为成交旺 季。
数据来源：佑威数据研究中心
10月成交均价2.75万/平 同比上涨超一成
2014年10月上海市商品住宅成交均价27541元/平，与9月基本持平，小幅下跌0.46%，与去年同期相比上涨10.46%。
虽 然10月均价较9月相比有小幅下滑，但2.7万/平的成交均价与6、7、8三月相比仍处于高位。上海搜房数据监控中心分析师代金玲指出，全市成交均价持续 保持2.7万/平以上，或是由于10月部分中高端物业和改善型购房需求的持续释放，在10月成交面积TOP10榜单中，有4个项目的成交均价超3万/平。 除此之外，政策上的利好也对价格有一定影响，“930新政”和住房公积金新规的发布，对于释放购房者的观望情绪起到积极作用，购房者出手的意愿加强，部分 开发商趁推盘之际也进行了小幅的提价，也或致成交均价持续走高。就整体而言，市场上仍然是以刚需项目为主导，在10月商品住宅成交面积TOP10榜单中， 均价低于2.5万/平的项目占6席，其中销冠中金海棠湾在10月有两次加推，最后两周共计签约222套，成交均价18551元/平，位居排行榜前列。
数据来源：佑威数据研究中心
各区县成交全面上扬 浦东嘉定成交破20万方
2014 年10月上海市商品住宅总计成交面积109.15万平，全市17个区县中，大浦东以超22.1万平的成交量全市居首，嘉定区则以逾21.1万平的成交量居 于第二位。而全市仅有长宁、黄浦2区的成交量环比下跌，其余各区县成交均有所上扬，市区板块中虹口、徐汇、闸北3区涨幅均超1倍，其他板块中奉贤涨幅近 1.5倍，嘉定区涨幅近8成。
10月份浦东和嘉定两区的成交量超20万平，其中嘉定区与9月相比涨幅较大，究其原因是嘉定区10月多个楼盘 集中成交，如位居成交面积排行榜的中信泰富又一城和佳兆业城市广场，均于9月底集中开盘，正值9月底房贷新政推出，政策上的利好和项目集中开盘吸引购房者 的关注，使得这两个项目均取得不错的成交成绩。
数据来源：佑威数据研究中心
