园区招商得TMT得天下

　　近日，高大上的百度科技园在上地重装亮相（图赏）。而在它家旁边，同在建设的，还有新-浪、腾-讯、网-易等逼格闪闪的新办公大楼。老话说的好，母以子为贵，园以企为尊，站在背后的中关村软件园不可谓不得尽一时之风光。顺着这条线捋下去，搜狐焦点产业新区发现，TMT企业对办公用房的欲望不可谓不强、手笔也着实算得上慷慨。来自机构的数字，也佐证了微信君的观点。戴德梁行称，去年，北京优质写字楼净吸纳量为24.97万平方米，其中，30%的办公面积被IT行业吸纳，轻松超过占比24.3%的金融行业，在各个行业中居于首位。

　　而当前，TMT行业的增长还在被持续刺激：2014年创业大潮席卷北京，创业者、投资人继续入场，加人、扩张、多轮融资，TMT无时不刻不在吸引人们的眼球。预计这一趋势将会产生更多企业用房需求。微信君相信，得TMT者得天下并非夸大其词。

　　规模化：大单特别多 10亿很常见

　　首先，TMT巨头的员工实在太多，所以，这个领域的大单一直层出不穷。

　　比如，华为控股的国际会展中心以及全球总部选址深圳龙岗区坂田金园,项目投资超过200亿元;腾-讯拟在中关村软件园建设总建面为34万平米的北京总部大楼，根据资料，投资额达30亿元，可容纳7500名员工;在深圳，腾-讯滨海大厦投资达18亿元——这些只是腾-讯帝国全国范围内房产购置的一角;另据报道，2012年后，百度于深圳、北京所新建的办公楼，总耗资超过60亿人民币。

　　不止BAT，其它TMT企业也丝毫不逊色，比如，搜狐媒体大厦位于中关村的融科资讯中心商务园区，由搜狐投入1.1美元的价格购入;新-浪在中关村软件园建立的总部耗资约10亿;京东旧总部位于北辰世纪中心，目前已迁址北京亦庄开发区内，新的总部大楼投资约10亿元;今年4月，奇虎360斥资13.84亿人民币，买入69205平方米的办公楼;今年下半年，58同城加入置业大军，掷资10.33亿人民币购入办公物业;巨人网络总部园区则位于上海松江区，总建筑费为15亿元。

　　衍生性：不停分拆多地选址 产生N次消费

　　在TMT企业的选址中，一个重要的特征是，在成长壮大中，不断分拆出新的事业部乃至新的公司，进而产生持续不断的办公需求。

　　比如，阿里巴巴旗下的支付宝，也于2012年自建园区，落户西溪谷，整个项目占地面积48.9亩，地上建筑面积超过8万平方米，可容纳8000余人办公;搜狐集团分拆出游戏部门畅游、搜索引擎搜狗公司，随着业务的独立，也逐渐在办公地点上相对独立，占据新的办公位置——2010年，畅游以1.46亿美元购入石景山的一宗物业，办公和辅助区总面积预计达5.62万平方米。

　　同时，TMT企业往往以集团为中心多地选址，以腾-讯为例，其在北京、成都、武汉、天津、上海、汕尾、深圳等各处布局，形成了腾-讯庞大的生活与工作体系。

　　有趣的是，在各大城市间，北京特别受到TMT企业的青睐，戴德梁行选取了中国241家大型TMT上市企业，约34%的企业将其总部选址于北京，分布数量居全国首位，但多地布局的趋势使得众多城市都有机会。

　　活跃性： 中小企业丛生 孕育潜在需求

　　在TMT顶层企业纷纷大手笔建设或者购入园区的同时，位于金字塔底座的TMT中小企业也非常活跃。根据汤森路的数字，2014年前三季度，TMT行业的并购交易额达453亿美元，同比增加55.9%，为2008年以来同期交易金额最高，这从侧面反映出，TMT行业的繁荣景象，于园区而言，定位中小企业的园区也可能乘东风而起，迎来市场旺季，以及产业投资的机遇与可能。

　　当然，和所有的行业一样，TMT企业也有兴衰，以凡客为例，其在高峰时期，员工高达12000人，于北京南二环的雍贵中心办公，2013年8月，搬迁至亦庄，同时裁员近8000人，如今凡客仅有300名员工，据媒体介绍，5层的楼宇尚空置2层。

　　于TMT企业而言，和主营业务相比，办公楼毕竟只是身外之物;于园区而言，TMT行业绝对是招商的必争之地，同时也应为可能的衰落做好预案。