据不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。而上海的周边众多城市楼市限购已放松。上海已 经成为了政策孤岛。有专家表示，目前限购松绑的行情可能使得开发商的心理产生一定的变化，认为政策已经到头，影响下半年楼市的回暖。
在8月 6日上海搜房网发起了《长三角城市限购放开，上海限购“解禁”路还有多远？》的调查。本次调查共有599人参与。在对上海2014年会不会放开楼市限购的 调查中，有45.05%的人认为不会放开，42.32%的人认为上海会在今年放松限购。而有12.63%的表示不知道。
上海放开限购房价将再次飙涨？
在7月份上海曾传出限购松绑消息，而上海房管局副局长庞元在接受央视财经的电话采访中表示，核实此消息为谣传，上海限购松绑并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。
有媒体在《一线城市松绑大户型？》的报道中称，在越来越多的二、三线城市松绑限购的情况下，北上广深的相关部门也开始探讨可能的松绑政策。而据记者了解，目前有4个一线城市在做一些政策的储备工作。
经 济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员马光远在微博表示，“我支持中国90%以上的城市全面取消住房限购，但我坚决反对北京上海这些一线城市在限购 松绑上打主意，北京上海目前不具备，也不能放松限购，如果丧心病狂放松，这只能意味着中国经济真的完了，如果房价再次飙涨，中国将100%坠下悬崖！”
高 力国际中国区研究部董事谢靖宇认为，上海短期内完全取消限购政策的可能性较低。“价格的走势将取决于预期的贷款利率折扣或其它政策的放宽是否符合潜在购房 者的预期。且效果预计将难以在短期内明朗，而是在政策放宽和其对市场的潜在影响之间会有为期约六个月的滞后，正如2008年金融危机时的后市表现亦显示了 此类政策效果的滞后性。
八成受访者受限购影响四成表示影响很大
在“上海楼市限购对您的购房有影响吗？”的调查中，近8成受调查者表示目前的限购政策对自己的购房有影响，仅有18.52%的受访者表示限购对自己的购房没有影响，另外，3.95%的人表示自己目前没有买房打算。
有业内表示，从近期市场的情况来看，由于信贷政策持续偏紧，其他城市先后取消限购，但上海坚持不放松，强化了购房者对上海楼市的观望情绪，认为开发商将出现大面积的降价行为。不过，到目前为止，不少开发商仍然对后市抱有信心，不愿意降价销售，导致楼盘去化率普遍偏低。
还有专家指出，如果下半年上海坚持限购，而市场库存继续增加，开发商资金压力必然增大，到年底上市房企还将面临年终业绩报告的压力，在此情况下，房企“以价换量”的覆盖面应该会进一步增加。
周边城市限购放松对上海影响微乎其微
房价才是影响购房的源动力
长三角城市楼市限购政策“松绑”，您会到周边城市买房吗？的调查中，近7成受访人表示不会到周边城市买房，可见周边城市限购政策取消对上海购房者的影响很小。仅有18.63%的受访人会考虑到上海周边城市购房，而且从购房城市调查中看，也主要集中在苏州和杭州两地。
此外，对您购房影响最大的因素有哪些？的调查中，房价成为对购房影响最大的因素，买房政策和周边配套成为受访人群关注的第二大问题，其次是地段，最后是贷款政策。
小结：
从 本次的调查来看，随着全国楼市限购“多米诺”骨牌的倒下，一线城市的限购解禁已经在一定程度上打开人们的心里预期，一方面购房者尤其是刚需购房者希望能通 过限购的放松，能再上海具备购房条件；另一方面，从购房者来说，限购大门的打开，或将引起房价的报复性反弹，也会再次伤害到刚需购房者。上海虽然已经成为 限购孤岛，但是作为一线城市的标杆，上海的限购政策的松绑也将会更加的谨慎。
其次，周边城市限购放开，对上海而言，更多的是在心态上影响购 房者持续的观望上海限购的闸门是否在今年会打开，而对购房者的行为影响不大，仅有不到2成的受访购房者会到上海周边城市购房。再次，虽然数据显示截止到 2014年7 月 30 日，内中环库存87.27 万平米，存销比为23.16个月；内环内库存 106.33 万平米，存销比为 32.76 个月；中外环库存 149.38 万平米，存销比达18.81 个月；郊环外库存 264.97 万平米，存销比为18.10 个月；外郊环库存 625.23万平米，存销比则为 16.71 个月。其中，内中环、内环内存销比较高，但由于市中心高端项目居多，并非以“跑量”为主要目的，而中外环、郊环外、外郊环与之相比，由于中端、刚需项目占 比更多，所以相对存在更大的库存压力，均超 15 个月的存销比使这三个环线内的房价存在降价压力。
但是从上海数据中心监控的8月优惠来 看，上海市2014年8月打折优惠楼盘共计132个（含别墅），比去年同期缩减1成。目前的市场来看，开发商对政策预期还是比较向好，集体打折出货的情况 并没有在市场上体现。本次问卷调查中受访者最关心的“房价”因素如果没有达到预期，购房者将继续在市场观望之中等待购房时机。
