一些库存压力过大的城市，纷纷通过松动甚至取消限购来“救市”，刺激购买力。此举对改善市场交易活跃程度有着明显的效果，但考虑到当前库存高企的现状，恐难以改变房价震荡下行格局。
文/本刊记者 甄爱军
限购松动潮已涌现
南昌宣布有条件放开限购后，市场还在猜测谁会成为下一个城市的时候，杭州、武汉“出手”了。
媒体报道称，杭州供应最大的萧山区已经松动限购，购房在签订购房合同、备案等环节，无需查档。而就在7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购，140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再纳入限购范围。此外，武汉也降低了非户籍人士的购房门槛，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。
据本刊房地产研究中心观察，近期有多个城市对限购政策进行调整。自6月26日呼和浩特市取消限购“成功闯关”之后，犹如推倒了多米诺骨牌，在其后不到半个月的时间里，陆续有武汉、南昌、厦门、济南等城市跟进。其中，济南力度更大，新房、二手房限购全面取消。
继武汉口头放松之后，还有不少城市也传出放松限购的传闻。有业内人士告诉记者，目前有银川、成都等地“明紧暗松”；苏州也口头传达放松限购，90平方米以上住宅放开，包括精装、绿色建筑、酒店式公寓等，相较武汉仅放开140平方米以上住宅，力度要大一些。
一线城市暂未跟进
上海曾一度传出松动限购消息，最终证实只是流言，就目前来看，一线城市尚未显露出松动限购的迹象。
7月17日，记者微信朋友圈里纷纷转发一条消息，称上海黄浦、卢湾和徐汇区三区限购松绑，但随后上海房管局副局长庞元证实松绑限购消息为谣传，目前上海市相关调控政策并无变化。
据了解，北京、广州、深圳一直与此类传闻“绝缘”。广州曾率先表态在2014年探索逐步取消限价、限购措施，不过到目前为止，广州市房管部门并未采取进一步措施。
但不可否认的是，一线城市同样也面临库存压力增大的尴尬处境。上海易居房地产研究院公布的数据表明，6月份，一线城市新建商品住宅库存量3259万平方米，环比增长1.4%，同比增长23.8%。在供大于求的情况下，一线城市库存继续增加。观察2011年以来的数据，可以看出库存量已创新高。
6 月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.4，相比5月份14.0 的数值出现了明显的增长。市场低迷下，今年上半年一线城市的存销比上升速度在加快。观察2011年以来的数据，可以看出存销比已创新高。
具体来看，北京、上海库存比已经超过15的警戒线，形势变得微妙起来。数据表明，北上广深4 个城市新建商品住宅存销比分别为17.4、16.2、13.4和13.7。4 个一线城市的存销比走势趋同，相比5 月份均出现上涨。在2013 年年末，4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0 和11.9。可见2014 年上半年行情疲软，致使4个城市的存销比数据明显增大，库存去化变得艰难。
有分析人士指出，一线城市在短期内恐难以在限购方面取得突破，因此一线城市与限购传闻绝缘便不难让人理解。不过这并非意味着一线城市没有调整的空间，比如可以从公积金、信贷等方面对自住需求提供支持。
“救市”难挡价格回落？
各地方放松限购，能够改善交易状况，但难以阻止房价的回调。
放松限购对改善交易状况的效果很明显。研究机构数据表明，截止到7月17号，济南取消限购8天共网签将近4000套，超过6月（30天）的3800套，更是5月3053套的1.3倍。
可以预见，未来随着越来越多的地方政府放松调控力度，市场交易状况会得到改善。近日，住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上明确提出：千方百计地消化库存。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，就政策走势而言，坚持市场化改革，对调控“不打压、不刺激”。中央将坚持市场化改革方向，转变政府职能，把握构成以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，将区域、城市的局部调整空间留给各地政府。
政府出手“救市”，能刺激交易状况，但却无法改变房价波动下行的格局。分析人士指出，行业迈入调整时期，多地库存不断攀升，去库存仍是下半年主基调。而目前银行对购买力的支持有限，因此未来市场唯有通过降价促销来加快去化速度。对于今年下半年的市场走势，分析人士表示房价会在波动中下行。
