2014年4月上海住宅开盘总结

2014-04-29 17:36

据上海搜房数据监控中心截止至4月28日统计，2014年4月上海商品住宅共计38个项目开盘或加推（其中公寓31个，别墅6个，另有1个混合项目同时推出公寓和别墅），环比2014年3月实际开盘量骤降32.14%，同比去年4月大涨26.67%。

4月开38盘全新盘不足1成少量推盘成主流

据上海搜房数据监控中心截止至4月28日统计，2014年4月上海商品住宅共计38个项目开盘或加推（其中公寓30个，别墅6个，另有1个混合项目同时推出公寓和别墅），环比2014年3月实际开盘量骤降32.14%，同比去年4月大涨26.67%。仅3个项目为全新开盘，占比不足1成。

数据来源：上海搜房数据监控中心

上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，在3月实际开盘56个，达到一个推盘高峰后，市场及开发商都需要进行短暂的调整，因此4月上海楼市推盘步伐有所放缓，但与去年同期相比，仍有着较大的提升。

4 月商品住宅的成交总体偏冷，截止到4月27日，商品住宅共计成交67.5万平，若以此推算，预计4月全月的成交量在80万平左右。楼市成交的偏冷和市场上强烈的观望态度，使得开发商推盘愈发谨慎甚至延迟推盘。在4月实际开盘的38个项目中，仅3个项目为全新开盘，占比不足1成。加推的项目中，仅7个楼盘推盘套数超150套，少量加推成为4月开盘的主流。

据上海搜房数据监控中心统计，4月上海共有23个住宅延期开盘。一方面，楼市成交的遇冷使开发商延迟推盘；另一方面，随着 “五一假日房展”的临近，开发商也希望通过房展会的具体情况来制定后续推盘和销售计划。同时，为了抓住上半年最后的销售旺季推盘，以冲击2014上半年销售业绩，5月上海楼市开盘量或将有所提升。

嘉定开9盘占比超2成单价1.5-2.5万/平项目占比过半

据上海搜房数据监控中心统计，在2014年4月入市的38个住宅项目中，嘉定区以9个开盘数超过浦东跃居全市第一位，单区垄断了全市超2成的供应量，浦东以 6个开盘数位居第二，闵行、青浦以4盘次之。长宁、静安、闸北等5区县0开盘。在环线位置分布方面，外环外项目占比76%，较3月占比下降6个百分点，中外环间开盘占比提升，占比达16%。

数据来源：上海搜房数据监控中心

从价格户型方面看，4月开盘项目中，刚需开盘项目占据了大部分。在4月入市的31个公寓项目所推出的户型中，有超7成推出了120平以下的中小户型；而价格方面，开盘报价在2.5万/平以下的公寓项目占比达71%，其中，报价在1.5-2.5万/平的项目占比超半数。另外值得注意的是，上周日（4.27）外滩顶级豪宅市场的上海华润外滩九里国际公寓全新开盘，推出72-166平2房的公寓户型，单价10万元/平。

今年银行信贷紧缩，刚需市场的持续低迷，不仅让刚需购房者推迟了置业计划，使刚需市场积存了不少购房需求，同时也让开发商积压了一批亟待去化的刚需房源。随着银行信贷依旧没有放松的迹象以及年中的到来，刚需开发商不得不抓紧入市以回笼资金并冲击年中业绩。