上海搜房数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套，总计成交面积206.0万平，成交均价25724元/平。全 市17个区县成交量几乎全线萎缩，仅虹口一区的成交面积较2013年四季度有所提升；另，大浦东以逾41.1万平的签约量居首，单区垄断了全市近1/5的 成交总量；嘉定区则以超35.8万平的签约量次之。
一季度供大幅大于求 成交206万平同环比均大幅下滑
上海搜房数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市共计成交商品住宅17631套，较2013年四季度大幅下滑42.6%，与去年同期萎缩达31.2%，总计成交面积206.0万平，环比缩减43.8%，较去年也下滑了33.5%。
2014 年一季度成交量无论同环比均大幅度下滑，成交量不容乐观。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，2013年楼市异常火爆，众多利好消息的出台以及土地市 场高溢价率地块的频现，都在一定程度上加剧了购房者对于未来房价的上涨预期，进而加快了置业步伐，市场成交量在9-11月份集中爆发的同时，也在一定程度 上透支了楼市购买力；另一方面，受春节假期影响，2月楼市几乎处于停滞状态，同时，由于今年年初房贷市场一反常态，众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧 张，在一定程度上导致楼市走出春节假期影响的脚步被迫放缓，直至3月底市场成交量才迎来一轮爆发。
上海搜房数据监控中心统计，2014年一季度新增供应面积260.6万平，是一季度成交量的1.27倍。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，与 2013年四季度供需基本持平相反的是，今年初即表现出供大幅大于求的态势。受多方面影响，年初的市场表现的不尽如人意，但市场供应量一直维持在相对较高 水平，或表明开发商依旧保持着较强的入市意愿。但由于年初新获预售的项目大都集中在中高端楼盘，刚需项目的供应相对较少，在一定程度上抑制成交量的回升， 直至3月中旬，刚需房源大批量入市，才带动成交量于3月末出现大幅飙升，若供应量继续保持高位，特别是刚需房源供应充足，4月的成交量有望维持3月末的增 长态势。
一季度中高端物业成交放量 成交均价近2.6万/平
上海搜房数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度上涨2.0%，同比大幅提升达10.6%。
由 于年初中高端项目的集中入市，直接拉升了全市整体成交均价持续上涨，屡创月度最高记录。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，由于去年末，政府对于中高 端项目的预售证以及价格的严格把控，导致上海很多高端物业上市计划被搁置，进而导致此类房企的销售计划略受影响，不得不选择在春节后集中入市，希望能够抢 占先机，把前期积累的客户快速消化掉，完成现金的回笼；同时，由于刚需项目供应相对不足，使楼市成交重心进一步往中高端项目偏移，故致市场成交均价再度攀 升。
全市仅1区成交量上扬 大浦东签约超40万平居首
上 海搜房网数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市共计成交面积206.0万平。全市17个区县成交量几乎全线萎缩，仅虹口一区的成交面积较2013 年四季度有所提升；另，大浦东以逾41.1万平的签约量居首，单区垄断了全市近1/5的成交总量；嘉定区则以超35.8万平的签约量次之。
上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，一季度地处嘉定的中星海上名豪苑以815套的成交量位居全市首位，单盘签约近7万平；地处宝山的宝华北岸郡庭以 385套的成交量位居第二。在成交金额方面，绿城旗下2个项目：绿城锦绣兰庭、绿城上海御园分别夺得冠亚军，成交金额高达15.99亿元和12.28亿元。
