一季度别墅签约22.5万平环比跌超4成 3月“小阳春”未如期而至
上海搜房数据监控中心统计，2014年第一季度上海别墅共计成交972套，较2013年第四季度下滑超4成，同比2013年第一季度也有近3成的跌幅；全市共计成交面积22.5万平，环比下滑41.3%，同比去年也有31.7%的下滑。
2014 年楼市延续去年年末成交下探走势。上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，一季度上海别墅市场成交不畅主要原因有三，其一，一季度前2个月，受春节假期影 响，楼市几近停滞状态，多数开发商营销计划于2月底才陆续启动，长假之后，别墅供销才逐步复苏。其二，2014开局之际，开发商谨慎推盘“试水”楼市，供 货相对不足致观望情绪进一步蔓延，从而影响成交量的走低。其三，各大银行房贷利率普遍上涨使按揭买房面临新考验，开发商资金链进一步绷紧，而由于购房成本 加大，置业者入市意愿或随之大为降低。
纵 观2014年第一季度，受春节假期影响及经济型别墅产品供应相对不足，致2月别墅市场成交量出现大幅下滑，且同比2013年2月也有近2成下跌。进入素有 楼市“小阳春”之称的3月，月度签约面积8.8万平虽有近6成的环比上涨，却仅为2013年同期的1/2左右，同时创1年内月度成交第三低位。3月上海别 墅成交虽未现集中爆发，但伴随今年楼市调控的日益明朗化，开发商或将逐步结束观望推盘入市，而这也将对购房者入市信心带来积极影响， 4月别墅成交有望显著复苏。
一季度签约均价28761元/平 环比微跌4%同比涨超1成
上海搜房数据监控中心统计，2014年第一季度上海别墅成交均价28761元/平，环比下跌了4%，同比却有着10.3%的涨幅。
上 海搜房数据监控中心分析师王倩认为，2014年第一季度上海别墅均价环比下跌，同比上扬，主要是成交结构转变所致。中高端物业的延续抢收支撑2013年第 四季度向均价3万/㎡大关冲刺。而进入2014年一季度，别墅均价结束疯涨回归平稳，成交重心重新回到了改善型绝对主导的状态。另一方面，由于不少别墅产 品伴随优惠幅度的放大呈现价格回调，而这也为拉动需求刺激成交创造了有利条件。
2014 年1至3月，上海别墅市场均价呈倒“V”型走势，波动显著。由于临近年关的库存及销售压力，开发商低价跑量的比重增大，1月成交均价下探。2月，杨浦、长 宁等均价在10万元/㎡以上的高端别墅区交投火热，中高端项目集中放量使别墅均价上攻至近3.2万/㎡的高位，刷新成为除2013年12月之外，2年内历 史次高。3月改善型客群再度成为别墅市场主力买家，不少项目为促进销售去化纷纷调大优惠幅度，致使月度整体均价回落至近2.8万/㎡。数据显示，3月别墅 打折优惠中，大幅优惠项目高占3月全部打折优惠比例的3成以上。
逾半数区县成交面积环比下滑 大浦东签约3.2万平居首
上海搜房网数据监控中心统计，2014年第一季度上海别墅共计成交22.5万平。全市17个区县中大浦东以3.2万平的签约量居首，松江区则以3.8万平的签约量次之。
上 海搜房数据监控中心分析师王倩指出，2014年第一季度斩获成交的12个区县中，除青浦、长宁2区成交面积环比上涨之外，其余10区全线下跌。2014年 一季度长宁区成交面积较2013四季度骤增122.8%，而青浦环比仅有2.49%的微涨。成交面积下滑的10个区县中，7区环比跌幅超4成，其中普陀以 94.6%的跌幅居首，其次为闵行区，环比下滑7成以上。各区县成交量的普遍下滑拉低了今年第一季度全市整体均价，致使其较2013年四季度大幅下跌。
一季度TOP10改善型为成交主力 青浦新盘签约超1万平领跑
上海搜房网数据监控中心统计，改善型成为当仁不让的成交主力。数据显示，6成项目均价在2-3万/㎡之间，3万/㎡以上的项目有2个，另有2项目不足2万/㎡。
一 季度上海别墅成交TOP10中，位于青浦区的古北香堤艺墅以2月去化21套，3月去化32套的骄人成绩，成为问鼎2014年一季度别墅成交面积“销冠”。 凭借长达近1年的蓄客期及不足3万/㎡的低位成交价，该项目在1月6日首次开盘入市之后持续火热成交，一季度共计签约面积超1.1万平，垄断青浦区成交总 量的1/4以上。位于松江新城的龙湖好望山一季度同样值得关注，一季度加推2次，随户大面积附赠150平同时通过“总价直降20万”吸引置业者关注，以 7634.5㎡的成交面积，位列成交榜第二名。奉贤的佳兆业8号别墅尾随其后，位列成交榜第三。上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，该项目的性价比优势 同样可圈可点，160平及188平小面积联排总价300万起，购房享10万大幅优惠拉低其成交价至2万/㎡以下。而这一价格甚至低于不少位于外环以外公寓 房的售价。
