一、 上海市购房者关注指数本期趋势综述
进入2015年3月以来，各种利好楼市、刺激释放购买力的政策接连不断，在经历了上半年的火热之后，楼市也并没有进入传统的淡季。接着在8月下旬，央行选择再次降息0.25%，降准0.5%。如此多重利好的刺激，让“金九”的上半月无论是成交量，还是成交均价都达到了近6年的新高。随着国家对楼市政策态度的大转变，购房者的搜索、浏览情况都产生了什么样的变化？购房者对楼市的关注度又有何变化？当政策和市场都日趋稳定、健康和成熟之后，购房者对于买房的态度和想法是否也越来越理性？
据上海搜房网数据监控中心统计，2015年三季度期间，不论是从各个区县、轨交线路分布、价格区间、抑或是环线分布角度，购房者的关注点都已经越来越合理的开阔分散，不再是只执着于低价或者是豪宅，或者是某一个炒的火热的规划。从数据来看，浦东新区仍然是关注的最热点区域，关注指数占比23.31%。同时人们的眼光也从内环开始向外环转移，中外环和中内环的关注指数占比分别以27.56%和27.48%位居第一和第二。在价格方面，20000-30000元/平的中高档刚需住宅最受关注，30000-50000元/平的改善型住宅位居其次。
二、 上海各区县关注指数本期分析
1、 上海各区县关注指数本期占比
2015年三季度期间，上海各区县关注指数中，浦东新区楼盘关注指数占比23.31%居首位，嘉定区楼盘占比11.85%居次位，市区（杨浦、徐汇、普陀、闸北、虹口、长宁、静安、黄浦）楼盘关注度占比19.14%。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
时值恰逢浦东新区成立25周年，所以今年区内大动作频频。2015年上半年自贸区扩区，将陆家嘴、金桥、张江板块纳入其中，因此外高桥不仅“身价”水涨船高，并且在三季度的成交面积排行里有3个项目登榜。森兰名轩是外高桥主打高端定位的项目，于今年的6月份开盘之后，在三季度里有大体量加推，且销售成绩喜人，位列第二。此外，川沙迪士尼乐园将于年底完工，有消息称明年春季即将开园，离川沙板块最近的唐镇板块也有三个项目上榜，加上13、16、14、18号线等轨交规划也不断陆续出台，让临港、惠南川沙这些待发展区域的性价比显得极高。这些因素让作为上海在售楼盘量最多、库存量最大的区县——浦东，购房者的关注热度一直持高不下。位居第二的嘉定区，也因为11号线的通车连接昆山花桥区域，而一直备受人们关注。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
2、 上海各区县关注指数本期同比情况
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据上海搜房网数据监控中心统计，在与2014年同期各区县的关注度对比中，外地楼盘关注度由0.75%上升至3.38%，上涨近3个百分点，占比增加最高。随着上海市内的新房市场进一步火热，房价也在不断攀升，让一些注重住宅功能性的购房者将眼光放到了市外，例如主打度假养老的绿地长岛公寓一直备受关注，此项目在8月份进一步加推，销售飘红。浦东新区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明地区以及市区的楼盘关注度占比有小幅增加，嘉定区、宝山区、闵行区、金山区等区域楼盘关注度占比有所下降。11号线目前已经通车一段时间，地铁站两旁的配套也在日趋完善，因此外地楼盘的关注度相比去年有了大幅的增长。
三、 上海地铁沿线关注指数本期分析
1、 上海地铁沿线关注指数本期占比
就地铁沿线关注指数占比来看，11号线沿线楼盘关注度占比依然最高，达9.40%，其次为10号线沿线楼盘，关注度占比7.18%，7号线、9号线、2号线占比分别位居三、四、五位。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据上海搜房网数据监控中心统计，在本期上海地铁沿线关注指数中，11号线沿线楼盘以9.4%的略微的优势位居关注度榜首。11号线连通市内市外，是途径上海区县最多的轨交线路，目前已经通车的区域是从昆山花桥开始，途径嘉定、普陀、长宁、徐汇一直到达浦东的罗山路站。而如果按照规划，11号线还会继续延伸，途径迪士尼最终到达临港新城。届时，11号线将成为唯一一条从上海西北角到东南角，整个横跨上海全市的轨交线路。迪士尼开园在即，临港新城将建设动车的规划也已经公布，所以整个11号线的关注度排名第一也是必然。
从整个上海区域来说，成交面积排行top100上紧靠11号线的有11个项目上榜，南翔站无疑是其中最热的站点。其中华润中央公园项目的开发目前已经经过了5年的时间，目前已开发至四期，榜上排名18位。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
2、 上海地铁沿线关注指数本期同比情况
3、10、12号线沿线楼盘关注度占比同比上涨，其他线沿线楼盘关注度占比下降，其中3号线沿线楼盘关注度上升幅度最大。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据搜房网数据监控中心统计，对比2014年同期地铁沿线关注指数情况，3、10、12号线沿线楼盘关注度占比同比上涨，其中3号线沿线关注指数上升幅度最大，从去年的3.24%上升至今年的6.60%。除此之外，13、5、22号线这些运营以及待运营的在建轨交关注度均有大幅提升。其中13号线目前已通车的路段途径普陀、嘉定，5号线为1号线延伸段，按照规划将通往奉贤区。
四、 上海各价格区间关注指数本期分析
1、上海各价格区间关注指数本期占比
20000-30000元/平刚需项目关注占比三成，位居第一。30000-50000元/平的改善型项目楼盘关注度占比21.29%，位居第二。50000元/平以上的豪宅项目、15000-20000元/平、10000-15000元/平的楼盘占比跟随其后，分别为18.66%、15.61%、10.46%。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据上海搜房网数据监控中心统计，2015年三季度上海楼盘价格区间关注指数占比中，单价20000-30000元/平的占比最高，达到30.07%，这部分楼盘一般为外环线边上的刚需盘，是购置首套房的80、90后购房者关注的重点。单价30000-50000元/平的楼盘搜索占比21.29%，这部分楼盘是以改善型项目居多，地段位置、项目品牌、设计都属上乘。可是尽管关注度如此，在落实到成交来看，30000-50000元/平的项目却是成交的热门区间，说明目前市场价已经普遍高于购房者的心理价位。三季度的成交面积排行榜上有6个项目处于此区间，位于榜单第三名的中海寰宇天下位于闵行区的梅陇新中心，受虹桥商务中心辐射，虽然成交均价高于40000元/平，但是因为区位、装修交付等因素，所以仍然受购房者欢迎。
2、上海楼盘价格区间关注指数本期同比情况
单价30000-50000元/平楼盘关注指数上升幅度高达11.34%，而其余价格区间的关注指数相比去年均有所下降。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据搜房网数据监控中心统计，本期价格关注指数同比去年，只有30000-50000元/平关注指数上涨，其余价格区间的关注指数均有所下降。说明购房者对价格的关注已经向高价位偏移，对于上海的房价上涨持正面积极的态度居多。并且其中有相当一部分购房者的购房年限较长，已经进入了二次置业的阶段。
2015年的房价走势一直上扬，待发展和规划的区域房价也居高不下，这让日趋理性和成熟的购房者在选择过程中更加看重楼盘的交通、配套、环境等，低价已经不再是唯一的购房标准。
五、 上海各环线区域关注指数本期分析
1、 上海各环线区域关注指数本期占比
就上海各环线区域关注指数来看，中外环间楼盘关注度以略微的优势位居第一，其次是中内环间，内环以内的楼盘搜索占比最低。
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据搜房网数据监控中心统计，在上海各环线区域关注指数本期占比中，中外环成为购房者关注的热点，占比达27.56%，中内环关注指数达27.48%，与中外环关注度不相伯仲。外环以外的关注度为24.21%，内环内的关注度最低，为20.75%。
从环线区域关注指数占比可以看出，人们的关注度已经不再集中某个区域，这也进一步印证了购房者的理性购房趋向。
2、 上海各环线区域关注指数本期同比情况
数据来源：上海搜房网数据监控中心
外环外的楼盘关注指数占比同比上升，中环、内环及以内的楼盘关注指数占比均有所下跌。据搜房网数据监控中心统计，本期上海各环线关注指数同比去年同期，外环外楼盘的关注度从去年的12.54%上升为20.75%，关注度大幅提升。2015年三季度，外环外的推盘量仍然占大部分。相反，外环内的关注度均有所下降，购房者的眼光也伴随着地铁规划、高架建设不断延伸至环外。
六、 上海公寓楼盘关注指数排行榜
数据来源：上海搜房网数据监控中心
据搜房网数据监控统计，2015年上半年上海公寓楼盘关注指数TOP10中，位于浦东的楼盘有4个，松江、宝山的楼盘各有2个。从房源销售价格来看，单价在2.5万/平左右的项目共有4个，刚好是市场关注度最高的价格段。
