2018博鳌房地产论坛上，公寓家联合创始人兼COO杨剑凌从另一个角度诠释了新生代二房东在市场中的价值。杨剑凌表示：“所谓的中小型运营商就是大家理解的二房东，我们发现这个群体是整个长租市场最有活力和最有价值的群体。”
杨剑凌介绍，“二房东”也要分阶段来看，2000年至2015年是最初的“二房东”，这批人本身不创造价值，通过信息不对称，炒租获利，有点“暗包”的性质。但2015年之后，新生代“二房东”就完全不同了。他们有的是医生、留学生，还有很多是设计师，他们接触最前沿的生活方式，利用自己的兴趣和专长，把被低估的房源经过合理改造后重新投向市场，一方面盘活存量，另一方面提升租住品质。最重要的是，他们获得业主的合法授权，一般签订6-8年的包租协议，他们是升级版的“二房东”，为公寓资产升值创造价值，他们应该得到市场的尊重。
那么如何算一个专业二房东呢？杨剑凌现场分享了他的样本分析：首先，地段是决定房源溢价空间的第一要素。第二，对目标租客进行分析，对应地对公寓进行改造与二次定位。第三，长租市场运营讲究细致而非规模。（美通社,2018年8月16日海南博鳌）
